買高層和多層選哪個(gè)？多層住宅往往比高層住宅貴，因?yàn)槿莘e率越小，開發(fā)商的成本就會(huì)越高。如果你買得起多層的房子，我建議你買多層的而不是高層的。從房屋類型的角度來看，多層住宅開發(fā)商現(xiàn)在習(xí)慣稱之為“花園洋房”

買高層和多層選哪個(gè)？

多層住宅往往比高層住宅貴，因?yàn)槿莘e率越小，開發(fā)商的成本就會(huì)越高。

如果你買得起多層的房子，我建議你買多層的而不是高層的。

從房屋類型的角度來看，多層住宅開發(fā)商現(xiàn)在習(xí)慣稱之為“花園洋房”。一般來說，是一梯兩戶，每間套房可以從北向南透明。然而，高層住宅往往是一個(gè)多戶，必須有房子面向西方和北方。

上圖是常見的多層平面圖。如你所見，每間套房都有完美的南北透明度。

上圖為蝴蝶型高層住宅樓平面圖，在采光方面優(yōu)于傳統(tǒng)的“背”式設(shè)計(jì)，但仍不及多層住宅樓。

在房屋獲得率方面，多層房屋較小。即使是有電梯的洋房也能達(dá)到80%以上，優(yōu)秀的洋房甚至能達(dá)到85%。但高層住宅做不到。80%為優(yōu)秀，大部分在80%以下。

多層住宅，如果是首套房，很舒服。但還是那句話，多層住宅會(huì)比較貴，如果資金不夠，高層住宅是可以接受的。

如果是我，我會(huì)選擇三房公寓的多層住房，這是完美的。如果低于三房公寓，多層住宅將不予考慮。

二手房買多層好還是高層好？

當(dāng)然，如果你不考慮價(jià)格的話。

根據(jù)我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352-2005），住宅分為1-3層為低層建筑；4-6層為多層建筑；7-9層為中高層建筑；10層及以上為高層建筑。

與高層相比，多層有什么優(yōu)勢(shì)？

1. 低容積率。如果是普通多層住宅小區(qū)，其容積率大多在0.8-1.2之間，而高層住宅小區(qū)的容積率大多在1.5-4.5之間。高峰時(shí)段，多層樓內(nèi)將不排隊(duì)，而高層樓內(nèi)的電梯早上可能要等10分鐘。

2. 共享區(qū)域很小。

由于多層建筑沒有配備電梯等設(shè)備，無需設(shè)置消防走廊，其共用面積將遠(yuǎn)小于高層建筑。多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.11～0.16之間，高層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18～0.26之間。因此，看上去面積一樣，但實(shí)際居住時(shí)會(huì)覺得多層會(huì)比較大，因?yàn)槎鄬拥淖》柯时容^高。

3. 南北都是透明的。

由于多層樓內(nèi)沒有消防走廊，可以保證每戶從北向南透明，但只有高層樓內(nèi)的邊戶從北向南真正透明。習(xí)慣了南北通透的公寓，很難接受北方小黑屋的中高層住戶。

4. 安全。

現(xiàn)代消防梯的標(biāo)準(zhǔn)工作高度為32~52米，相當(dāng)于17層左右的高度，最大只能達(dá)到18層。如何營(yíng)救高層火災(zāi)一直是一個(gè)難題，但多層不會(huì)有這個(gè)問題。

高層與多層的區(qū)別？

1. 這個(gè)概念是不同的。多層住宅是指由兩種或兩種以上的房屋類型組成的四至六層的住宅。多層住宅不需要設(shè)置電梯，樓梯往往是多層住宅的主要通道。高層住宅一般是指10層以上、檐高20米以上的住宅。

2. 施工質(zhì)量不同。高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量普遍高于多層建筑。普通多層建筑一般為磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，其地基深厚、堅(jiān)實(shí)、厚壁、不透水、抗震性能優(yōu)于多層建筑。

3. 生活環(huán)境不同。多層視野一般，噪聲大。一般住的樓層比較高，視野比較開闊，空氣質(zhì)量比較好，噪音比較低。

4. 房屋購(gòu)置率不同。購(gòu)買同一建筑面積的住房，高層共管建筑面積低于多層共管建筑面積，也就是說，一般的低層住房率高于高層住房。

5. 房子的類型不同。高層公寓一般為二梯四戶，二梯六戶不同；12-18層的小高層公寓多為二梯三戶或二梯四戶；多層公寓多為東西兩戶。

房子是以前的多層好，還是現(xiàn)在的高樓好？

購(gòu)買樓房時(shí)是買多層好，還是買高層好，多層高層買幾樓好？

買樓的時(shí)候，是買多層樓還是高層樓比較好？買一棟多層樓好幾層？

買房就是買多層花園洋房。如果你有更多的錢，你可以考慮別墅產(chǎn)品。僅從標(biāo)題來看，高層和多層，多層比高層好，原因如下：

選擇地板，建議如下：

一樓基本沒有花園，而且潮濕，蚊蟲多，頂層容易漏水，保溫不好，很不舒服，高層適合買中間層，面向中庭，如果全高是33層比較舒服，建議買16層左右?？諝獗容^好，也不太高。不會(huì)有高度恐懼癥。

如果沒有，建議不要購(gòu)買。其邏輯與高層建筑相同。如果一樓和頂樓有花園，必須重新做防水隔熱。如果沒有花園，建議買2-5層。根據(jù)您的喜好，2-3層適合老人和小孩，4-5層適合一家四口，有電梯很方便。如果沒有停電，樓層就少了。