現(xiàn)在在廣西柳州市買房還有升值的空間嗎？我想未來十年柳州的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。但如果你想投資，升值空間就不大了。首先，在大環(huán)境下，房地產(chǎn)正逐漸失去其投資屬性。正如中央政府所說，房子是用來居住的，不是用來投機(jī)的

現(xiàn)在在廣西柳州市買房還有升值的空間嗎？

我想未來十年柳州的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。但如果你想投資，升值空間就不大了。

首先，在大環(huán)境下，房地產(chǎn)正逐漸失去其投資屬性。正如中央政府所說，房子是用來居住的，不是用來投機(jī)的。只有國(guó)家中心城市和三大都市周邊的房?jī)r(jià)才能有投資空間。

最后，中國(guó)正處于城市化階段，人口向大城市轉(zhuǎn)移是大勢(shì)所趨。柳州計(jì)劃建設(shè)三個(gè)新區(qū)，這是廣西其他城市無法比擬的。未來，建設(shè)用地是城市競(jìng)爭(zhēng)力增長(zhǎng)的核心。沒有建設(shè)用地，你用什么來吸引人。

因此，我認(rèn)為柳州房?jī)r(jià)會(huì)升值，但要考慮整體環(huán)境和效益成本、時(shí)間成本。投資價(jià)值不大。跟我來，我們媒體在柳州工業(yè)和城市發(fā)展。

貴港、柳州和南寧，這三個(gè)廣西內(nèi)核城市，未來發(fā)展成3個(gè)都市圈的概率如何？

三市沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力引領(lǐng)廣西發(fā)展。就廣西整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平而言，除遼寧省外，在沿海地區(qū)排名倒數(shù)第二。廣西區(qū)政府正依托北部灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和西南出海新通道的構(gòu)想，立足南寧發(fā)展，優(yōu)先開發(fā)區(qū)域內(nèi)資源，造成區(qū)域經(jīng)濟(jì)危機(jī)，內(nèi)部發(fā)展失衡。除柳州有一定的工業(yè)基礎(chǔ)外，其他城市發(fā)展?jié)摿Σ蛔?。近年來廣西整體發(fā)展?jié)摿Σ蛔?，發(fā)展瓶頸進(jìn)一步凸顯。要促進(jìn)廣西的進(jìn)一步發(fā)展，還需要進(jìn)一步向廣東、廣東、香港、澳門等一些發(fā)達(dá)地區(qū)靠攏，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，豐富經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，盲目依靠房地產(chǎn)業(yè)。

未來幾年里南寧房?jī)r(jià)是否還上漲，或上漲的空間是否還大？

你的意思是房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，對(duì)嗎？我不認(rèn)為是外國(guó)投機(jī)者。在廣西，光靠北地人買房是不可能的。所以基于此，我想分析一下未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)。因?yàn)槌捶渴沁@個(gè)推斷的關(guān)鍵點(diǎn)，也就是說炒房的房客是否會(huì)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房子不會(huì)被炒房，炒房是決定未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵。從國(guó)家層面來看，高房?jī)r(jià)已經(jīng)開始制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此國(guó)家大聲疾呼“房子是用來住的”。因此，國(guó)家的基本政策是希望投機(jī)者退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。事實(shí)上，不少企業(yè)和溫州炒家早已撤出。其余都是全國(guó)各地的普通投機(jī)者，尤其是來自東北等北部地區(qū)的投機(jī)者在南寧非常厲害。國(guó)家既然喊了口號(hào)，就一定要回去落實(shí)，但過程會(huì)比較長(zhǎng)。由于涉及到銀行和地方政府，它將非常謹(jǐn)慎。因?yàn)樯洗挝覀內(nèi)コ垂桑驮斐闪司用駛鶆?wù)的高杠桿。其實(shí)是房客的杠桿作用，所以首套房貸的利率也沒能因?yàn)榉抠J利率的上升而逃脫。這說明國(guó)家害怕房地產(chǎn)泡沫的破滅，而上次股市配置導(dǎo)致的股價(jià)暴跌和股市暴跌是國(guó)家能承受的，但房?jī)r(jià)暴跌了國(guó)家又承受不起?，F(xiàn)階段，在長(zhǎng)效機(jī)制沒有出臺(tái)之前，房貸利率市場(chǎng)化的可能性幾乎不存在，房?jī)r(jià)也不能上漲。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，房?jī)r(jià)已經(jīng)開始抑制經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加上新經(jīng)濟(jì)和農(nóng)村土地改革的初步完成，房地產(chǎn)的重要性有所降低。在人口生育率方面，隨著出生率的下降，能買得起房子的家庭最少是一兩套房。將來誰來接手這個(gè)提議？總的來說，我看不出房?jī)r(jià)上漲的依據(jù)，但關(guān)鍵還是要看地方政府的沖動(dòng)和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，這就不談了，因?yàn)橹挥型话l(fā)事件才會(huì)引發(fā)。希望這個(gè)答案能對(duì)你有所幫助

發(fā)展?jié)摿ο喈?dāng)大。新出臺(tái)的國(guó)家規(guī)劃《北部灣區(qū)域規(guī)劃》將南寧定位為區(qū)域核心城市。在規(guī)劃中，國(guó)家對(duì)南寧的期望也非常明確，即成為特大城市。

目前，南寧還是一線城市。但二線城市還是可以跳起來看看能不能達(dá)到。

在這里，我們要談?wù)勀蠈幍膮^(qū)位優(yōu)勢(shì)。南寧毗鄰東南亞，是中國(guó)與東南亞交流的橋頭堡和窗口。

圍棋說“金角，銀邊，草腹”。南寧既是金隅，又是銀邊。

正是因?yàn)檫@個(gè)優(yōu)勢(shì)，南寧才會(huì)有一個(gè)光明的未來。

身為二線城市，南寧的發(fā)展?jié)摿τ卸啻螅?/h2>

如果你想建立一個(gè)城市和一個(gè)地區(qū)，你可以擁有一切。如果你想在以前建立一個(gè)像理塘這樣的地級(jí)市，你將一無所獲。理塘還是賓陽(yáng)縣下轄的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，沒有行政升級(jí)就難以實(shí)現(xiàn)大發(fā)展。為了發(fā)展賓陽(yáng)，應(yīng)該建立一個(gè)縣級(jí)市。理塘還是一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。為了賓陽(yáng)市所有城鎮(zhèn)的發(fā)展，最好將賓陽(yáng)市劃歸南寧市管轄的兩個(gè)區(qū)（一個(gè)是賓州區(qū)，另一個(gè)是理塘區(qū)）。賓陽(yáng)說，理塘分居后，一無所有。永寧不是分成幾個(gè)區(qū)嗎？各區(qū)都發(fā)展了，武武區(qū)也發(fā)展很快。賓陽(yáng)市橫縣是一個(gè)大縣。今后，橫縣還可能劃分為橫州六個(gè)景區(qū)。賓陽(yáng)怎能容不得理塘的發(fā)展？一句話，理塘的條件這么好，不可能永遠(yuǎn)只是一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，對(duì)吧？

未來會(huì)設(shè)計(jì)南寧市黎塘區(qū)嗎？

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