鄉(xiāng)村閑置房產(chǎn)能盤活嗎，怎樣做？答：很難，很難。為什么？我用我們村的事實，告訴你難在哪里：我村村兩委，于2012年就開始運作，把村里村民的閑置房，經(jīng)過裝修后，打造成旅游度假村，經(jīng)過兩屆村兩委的工作運作，

鄉(xiāng)村閑置房產(chǎn)能盤活嗎，怎樣做？

答：很難，很難。為什么？

我用我們村的事實，告訴你難在哪里：

我村村兩委，于2012年就開始運作，把村里村民的閑置房，經(jīng)過裝修后，打造成旅游度假村，經(jīng)過兩屆村兩委的工作運作，與武漢長江委達成了協(xié)議，并且，得到了囯家的政策大力支持。

具體做法是，村兩委負責裝修，房租收入歸房主個人，如果長江委職工，愿意上北方旅游度假，就可以到我們村，租房租地享受一下田園生活，這樣就把村里的閑置房屋盤活了。

我們村在膠東半島，屬于很有名的大型自然村，原來我們村村兩委，從2008年開始，就是書記村委會主任一肩挑，村莊發(fā)展在全威海地區(qū)都聞名，與長江委聯(lián)合起來，開發(fā)發(fā)展我們村的經(jīng)濟，這是多么美好的一件事。

但是，2017年村委會選舉，村民推選上了，一個村主任，因為，以前他與書記有矛盾，上來后開始與黨支部書記對著干，依仗自己村主任手中的權利，全盤否定村兩委，幾十年來的農(nóng)村發(fā)展規(guī)劃工作，糾集社會上的地皮流氓，把書記打壞刺職了。

2O19年村民覺得，選這個村主任，不但，什么工作也沒做，而且還把村子搞亂了，又要求上級開村民大會，把這個村主任拔免了，村民又想要求，原來的書記回來工作，人家無論如何也不干了。

現(xiàn)在我們村又成了，全威海地區(qū)有名的亂村了，所以，要想發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，村莊和諧維穩(wěn)，政策的連續(xù)性很重要，家和萬事興嗎，否則，象我們村現(xiàn)在，誰敢來投資呢？難！難！難！

怎么才能盤活農(nóng)村閑置房屋，土地？

一是通過放開限制通過市場交易的方式進行盤活利用；二是通過政府規(guī)劃的手段讓其“起死回生”；三是由政府和集體組織有償回收或定向交易。

這３條應該是呼聲最高、也最容易見效、也最受歡迎的辦法。這３條辦法，有的已開展試點，且已取得了較好的效果；有的正在逐步推進改革，個別地區(qū)開始實施。

第一招：放開限制，自由交易。這一招目前所受的限制最多，爭論了也最多，民間的呼聲也最高，利和弊應該都比較明顯。目前試點的是對閑置農(nóng)房進行有限放開；對承包地是繼續(xù)保持不變，支持和鼓勵進行土地流轉(zhuǎn)（這其實是對閑置土地盤活利用最實際的辦法）。

第二招：規(guī)劃手段，再次利用。就是政府通過規(guī)劃這一手段，讓這些閑置的房屋、土地有用武之地，比如將閑置的房屋規(guī)劃為農(nóng)業(yè)項目布局用地、鄉(xiāng)村旅游用地、田園綜合配套用地等，以及將閑置率較高的地方規(guī)劃為有關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基地，讓土地和農(nóng)房有人流轉(zhuǎn)、有項目落地需要。同時。利用規(guī)劃這一手段將宅基地調(diào)整為可以入市交易的集體土地等。

第三招：定向交易，有償收回。比如由政府或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織地閑置的農(nóng)房、土地統(tǒng)一進行有償收回，直接給補償是一種方式，實施宅基地復墾也是一種方式，用土地換社保同樣也是一方式。這些方向大的來說都是定向交易，有償收回。這些方式都有試點，期待早日全面鋪開。

（本文圖片來自于網(wǎng)絡）

2020農(nóng)村閑置宅基地和閑置農(nóng)房怎么盤活？你們當?shù)厥窃趺醋龅模?/h2>

感謝邀請，易土地作為在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，閑置資源盤活方面深耕多年的專業(yè)平臺，一直在探索方向。

鼓勵盤活農(nóng)村宅基地一直是近些年來的方針，怎么盤活，如何盤活還需要多方的合作。

首先是農(nóng)戶，農(nóng)戶要愿意配合流轉(zhuǎn)，要有流轉(zhuǎn)的意愿；另外是村組，村組可以對這些閑置資源進行一些整理，來更好的規(guī)劃；另外就是平臺，如果資源不能讓別人看見，就沒辦法進行流轉(zhuǎn)，因此平臺也是很重要的一環(huán)，易土地作為土地流轉(zhuǎn)平臺，給業(yè)主提供免費發(fā)布信息地方，把圖片、信息、聯(lián)系方式放在網(wǎng)站上，其他要找的人可以直接跟業(yè)主進行聯(lián)系，實現(xiàn)資源的無縫對接。

成都當?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)市場還是很活躍的，基本上是經(jīng)紀人模式，就是有些服務中心，把閑置農(nóng)房收上來，再掛到網(wǎng)上，有人來看收帶看費，撮合交易，最后再收傭金，這個模式對于找地的人來說，成本可能是更高的。

鄉(xiāng)村旅游如何盤活閑置資源？

對于“鄉(xiāng)村旅游如何盤活閑置資源”這個話題？相信這是一個值得深思的問題，大家都會有不同見解，在這里就這個話題談談自己的幾點看法。

第一、注重環(huán)境、飲食衛(wèi)生

記得我曾經(jīng)去過某個“xx苗寨”4次，前幾次由于集體同行，所以只能沿著規(guī)劃旅游路線觀看，沒有發(fā)現(xiàn)什么衛(wèi)生“大問題” ，最后一次我暗下決心一定深入村寨“暗訪”，哪知道，不訪不知道一訪嚇一跳，街道污水橫流、牛屎等牲畜糞便遍布（長期不清理那種，當然農(nóng)村偶然有正常），飲食店（攤）那就是典型的臟亂差。歷來我信奉“細節(jié)決定成敗”，所以鄉(xiāng)村旅游乃至所有景區(qū)衛(wèi)生是重中之重，在鄉(xiāng)村旅游管理不太成熟時還是首先完善鄉(xiāng)村排污設施與管理。

第二、融入地方有生命力的文化!不要盲目跟風。在當今旅游業(yè)突飛猛進的時代，不乏盲目跟風——某某侗寨，某某苗寨，那鼓樓建筑如出一轍，大家都已屢見不鮮。就鄉(xiāng)村旅游而言，還是注重以“農(nóng)”文化為主線的發(fā)展，趁著現(xiàn)在“農(nóng)”根本文化還未丟失，特別是80后以后大多年代人對于農(nóng)的文化印象已經(jīng)模糊，現(xiàn)在大多農(nóng)村孩子基本的農(nóng)具都已經(jīng)叫不上名了，更不要說城里成長的孩子，現(xiàn)在生活在城里家長更樂意體驗和回味“農(nóng)”的文化，（如：田園種植生活等）現(xiàn)在我國通過脫貧攻堅基本已實現(xiàn)了“硬化道路組組通，山鄉(xiāng)村寨處處美”，所以要想鄉(xiāng)村旅游盤活閑置資源我認為還是圍繞鄉(xiāng)村【衣食住行】為主題閑置資源來盤活鄉(xiāng)村旅游，不要盲目跟風建設。

如何盤活農(nóng)村閑置房產(chǎn)？

隨著社會的向前發(fā)展，農(nóng)民進城買房的人越來越多，農(nóng)村的人口越來越少，有的全家都移居城市了，農(nóng)村空閑置的房屋也越來越多。

那么空置出來的房屋長久不住會出現(xiàn)破敗損壞的情況，有的長期無人居住，管理就會倒塌，而且也造成資源的極大浪費。面對這種情況如何有效的利用呢？

我認為可以通過如下幾種途徑解決:

一，根據(jù)目前規(guī)定，農(nóng)村房屋是在集體土地上建的房子，只有本村里的人才可以買賣。但現(xiàn)在承包的耕地都可以自由流轉(zhuǎn)了，相信宅基地的自由轉(zhuǎn)讓也是遲早的事情，到時宅基地和農(nóng)房可以自由轉(zhuǎn)讓的話，那么就有其他地方?jīng)]有宅基地的農(nóng)民或城市居民來購買，這樣就可以有效的解決農(nóng)民閑置房屋的問題了。也可以大幅的提高農(nóng)民的財產(chǎn)性收入。

二，對于地里位置非常偏僻的房屋，建議國家給予一定的補貼，在農(nóng)民自愿的情況下，將閑置的房屋拆除還耕，還林。

三，對一些地區(qū)有山有水，環(huán)境優(yōu)美，建筑有特色，地理位置也優(yōu)越，交通便利，周邊有旅游資源的地方，那么政府可以引導，扶持，將閑置房屋改造發(fā)展成民宿，盤活農(nóng)村經(jīng)濟。

農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展還是需要國家政策的大力扶持，努力發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟，綠色經(jīng)濟，最終實現(xiàn)農(nóng)民脫貧致富。

三農(nóng)農(nóng)民，農(nóng)民多余的閑置鄉(xiāng)村房屋院落，要怎樣做才能創(chuàng)收？

國家只要放開了，農(nóng)村私有財產(chǎn)，農(nóng)村農(nóng)民才能享有他擁有的資產(chǎn)，他才有權以他自主決定個人的指陪權，制定法律，保護私人財產(chǎn)，調(diào)節(jié)經(jīng)濟活動的預期，激勵它活起來，農(nóng)民才能增加收入，農(nóng)民的財產(chǎn)是繼承性合法收入或逐年收入的積累，在農(nóng)村幾十年中己形成了口碑，你在公有制也得在合法性的執(zhí)法中，還是放寬國民的民間資本的市場，實現(xiàn)公平競爭，農(nóng)村才能多創(chuàng)收的，以他自愿原則，才是有效可行一步，賣買征稅，總比愉賣強，管制他也應該有個度的原則，在發(fā)展中讓各項機制活起來，地皮是沒有人能背走的，地基還是社會主義的公有制也不算變，這樣于國，于農(nóng)民都是有利的，農(nóng)民多余房屋院落空地先栽上樹，有美觀，有能創(chuàng)收。

農(nóng)村閑置的房子必須拆除嗎？有政策補助沒有？

在農(nóng)村，自從法律上分開來講，宅基地主權歸集體，而上面的房子屬私有財產(chǎn)之后，人們的法律意識普遍提高。認識到既然房子屬私有財產(chǎn)，也應受到法律保護。一時間，因宅基地違犯一戶一宅政策需要收回，進而牽連到上面的房子成違建，到處強拆之風迅速被叫停。

如今由于情況的變化，農(nóng)民進城了，老人去世了，出現(xiàn)了許多閑置無人居住的房子。尤其是戶主戶口己遷入城市?；蚍蚱揠p亡，無兒，女兒又嫁他村。宅基地均該收回，這樣的閑置房要不要拆除呢？

還是要強調(diào)房子是私有財產(chǎn)。拆不拆應遵從個人或繼承人意愿。愿拆者有補償，不愿拆者，不得強拆，直至房子倒塌，將宅基地收回。這中間，政策規(guī)定，房子只能維修，不可翻蓋。(那些雖進城，但戶口仍在農(nóng)村者，房子可翻蓋)。

哪些閑置房可以拆除呢？1、危房，避免造成傷害。2、因違規(guī)，經(jīng)法院判決需要拆除的房子。3、五保戶去世，又無繼承人的房子。這些可以拆除。