二手房瘋狂降價(jià)，賣家急售，現(xiàn)在是入手的最佳時(shí)機(jī)嗎？現(xiàn)在真的不是買房的最佳時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)嚴(yán)重虛高。建議等待3-5年。3-5年后，房?jī)r(jià)將回歸住宅物業(yè)。為什么？首先，房地產(chǎn)價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄杖氲?-10倍。這

二手房瘋狂降價(jià)，賣家急售，現(xiàn)在是入手的最佳時(shí)機(jī)嗎？

現(xiàn)在真的不是買房的最佳時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)嚴(yán)重虛高。建議等待3-5年。3-5年后，房?jī)r(jià)將回歸住宅物業(yè)。為什么？

首先，房地產(chǎn)價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄杖氲?-10倍。這是任何國(guó)家房地產(chǎn)的最終趨勢(shì)。就像P2P一樣，市場(chǎng)沒(méi)有如此高的利潤(rùn)來(lái)支撐回報(bào)。這不是一場(chǎng)基本的風(fēng)暴嗎？房地產(chǎn)也是如此。如果市場(chǎng)沒(méi)有這么高的收入支撐這么高的價(jià)格，降價(jià)在所難免。

第二，房屋空置率已經(jīng)很高，降價(jià)在所難免。商品的稀缺性更為昂貴?？纯纯h城、三四線城市、新一二線城市的郊區(qū)、小城鎮(zhèn)。他們中許多人的空置率超過(guò)50%。他們中的一些人只有幾個(gè)家庭住在一棟樓里，甚至只有一個(gè)家庭住在一棟樓里。2015年前后的投資商店不是有問(wèn)題嗎？他們既不能出租也不能出售，其中許多成了倉(cāng)庫(kù)?？罩寐矢叩姆课菁词共唤祪r(jià)出售，也會(huì)走這條路。第三，房?jī)r(jià)并不總是那么高。這是2015年后的炒作?？纯炊址繏炫屏?，而且還在穩(wěn)步上升。在橫向市場(chǎng)只有1-2年的時(shí)間。2015年前，你買的東西會(huì)以低價(jià)出售。當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是現(xiàn)在的1/3甚至1/5，也就是三折甚至八折。

第四，很多2015年以后開盤的房子實(shí)際上沒(méi)有清算，而是中介包銷，房地產(chǎn)投機(jī)團(tuán)隊(duì)的批發(fā)價(jià)被拿走，或者房地產(chǎn)開盤惜售，或者投資房的內(nèi)部?jī)r(jià)被買走。承銷、批發(fā)和內(nèi)部的價(jià)格將不到市場(chǎng)價(jià)格的一半，有的甚至是1/3甚至更低。也就是說(shuō)，他們有可能在一段時(shí)間后得到30%的折扣。

第五，2015年后，將不再有房地產(chǎn)彩票。如果你找到彩票，你就會(huì)放棄。尤其是在新建的一二線郊區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣城和三四線城市，這樣的現(xiàn)象太多了。開發(fā)商將被阻止降價(jià)。這種情況不會(huì)持續(xù)太久，開發(fā)商也不可能悄悄降下來(lái)。比如免費(fèi)買一套，免費(fèi)買兩套，給寶馬奔馳買房，給大車買房點(diǎn)什么，有30平方米就免費(fèi)買60平方米，或者直接發(fā)上億的購(gòu)房券、優(yōu)惠券。購(gòu)買優(yōu)惠券和優(yōu)惠券。

第六，老齡化和人口下降將直接導(dǎo)致鶴崗和玉門大部分城市的城市化。如果看鶴崗、玉門的房?jī)r(jià)，可以看到2-5萬(wàn)套，這是一些新建的一二線郊區(qū)城鎮(zhèn)、三四線市縣的最終目的地。

二手房急售房源增加，降價(jià)幅度有點(diǎn)狠，八年前260萬(wàn)元買的房，上周245萬(wàn)元賣了, 你怎么看？

你是房地產(chǎn)市場(chǎng)上最后一個(gè)聰明人。你賺了很多錢。如果等到明年以后再出手，就不用考慮200萬(wàn)了。如果你急著用錢，你自己會(huì)主動(dòng)降價(jià)。

個(gè)人急售二手房？二手房交易稅費(fèi)？

稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各種稅費(fèi)包括：居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等，土地增值稅暫免征收，印花稅按房屋成交價(jià)格的0.05%征收。個(gè)人所得稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得減去房產(chǎn)原值和合理支出后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%，普通住宅契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。