房貸里面的等額本金和等額本息哪一個(gè)更好呢？這兩種是目前最基本的還貸方式，各有利弊簡單地說等額本金就是每個(gè)月的本金是一樣的，但利息是不同的。貸款總額將隨著您的還款而逐漸減少，您在每個(gè)期間必須承擔(dān)的利息也

房貸里面的等額本金和等額本息哪一個(gè)更好呢？

這兩種是目前最基本的還貸方式，各有利弊

簡單地說

等額本金就是每個(gè)月的本金是一樣的，但利息是不同的。貸款總額將隨著您的還款而逐漸減少，您在每個(gè)期間必須承擔(dān)的利息也將隨著貸款本金總額的減少而減少。也就是說，你的利息逐月減少，所以本金不變，利息逐月減少，那么月還款額逐月減少。

等額本息是指每月還本付息總額相等，即每月還本付息金額相等。這是根據(jù)貸款期數(shù)和貸款總額計(jì)算利息，然后分配給每個(gè)期。你在每個(gè)時(shí)期的還款是你總貸款的一個(gè)時(shí)期。

因此，從以上分析可以看出，對(duì)于貸款的總利息，等額本金的利息低于等額本金，等額本金的還款壓力逐月減小。不過，如果你計(jì)劃提前還貸，等額本息會(huì)少于等額本金的還款總額（計(jì)算起來要復(fù)雜一點(diǎn)，要看什么時(shí)候提前還貸），等額本息更容易記起來是管理問題。

綜上所述，如果您不打算提前還款，同樣金額的本金更合適。如果打算提前還款，那么等額本息比較合適。

簡單粗暴的講解，希望對(duì)您有所幫助。

買房貸款時(shí)選擇等額本金好還是等額本息好？

每個(gè)家庭的條件不同，每個(gè)人的認(rèn)知也不同，所以每個(gè)人的選擇也會(huì)不同。等額本息和等額本金有什么區(qū)別？

等額本息意味著每個(gè)月的還款金額相同。但是，如果采用這種方法，提前還款的金額包含了很多利息。在還款的后期，還款金額中的本金會(huì)隨著前期利息的支付而增加。

您只償還了兩年。如果采用等額本息還款，提前還款具有優(yōu)勢，可以有效減少利息支出。如果還款到中期，那么提前還款是非常不經(jīng)濟(jì)的，因?yàn)槟阋郧斑€款的大部分金額是利息。

等額本金是指每月還款金額中包含的本金是相同的。隨著還款期的延長，利息相應(yīng)減少，月還款額也隨之減少。因此，這種還款方式又稱為遞減還款方式。如果家庭經(jīng)濟(jì)條件比較好，可以采取這種方式，而且提前還款的金額比較高，以減少利息支出。

其實(shí)還有另外一種還款方式，即雙周還款，即每兩周還款一次。更適合周薪制的人。優(yōu)點(diǎn)是還款期數(shù)增加，可以有效降低利息支出。缺點(diǎn)是不容易安排資金。一個(gè)月要還貸兩三次，很容易忘記還款或者資金周轉(zhuǎn)不好。

如果您是剛需人士，其實(shí)我覺得劃算的辦法是轉(zhuǎn)出同樣數(shù)額的本息，而且貸款時(shí)間越長越好。現(xiàn)在通貨膨脹很高。如果你想還清十年前的1000元貸款和現(xiàn)在的1000元貸款，你就知道有多大的區(qū)別了。如果你只是為了投資而買房，你最好選擇同樣數(shù)額的本金，這樣可以減少你的利息支出。

選擇其他還款方式后，您不能改變其他還款方式，所以您應(yīng)該在開始時(shí)根據(jù)自己的情況考慮。如果中途銀行貸款利率政策發(fā)生變化，您的還款一般會(huì)按照明年1月1日的新利率政策執(zhí)行。

最后，貸款全部還清后，您的按揭貸款合同或保險(xiǎn)合同將終止，您可以持銀行出具的貸款結(jié)算證明，第一時(shí)間到按揭登記部辦理注銷按揭登記，然后到保險(xiǎn)公司辦理貸款退保手續(xù)結(jié)算憑證和保險(xiǎn)單。

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