住房按揭貸款算單利還是復利？應該是簡單的興趣。單利和復利的概念用于計算存款利息。單利是本金乘以利率，復利是“滾動利息”。至于貸款，按揭利息是用貸款本金余額乘以月利率，采用簡易計息法計算的?，F(xiàn)在我們以5

住房按揭貸款算單利還是復利？

應該是簡單的興趣。

單利和復利的概念用于計算存款利息。單利是本金乘以利率，復利是“滾動利息”。至于貸款，按揭利息是用貸款本金余額乘以月利率，采用簡易計息法計算的。

現(xiàn)在我們以5%的利率借100萬元，按等額本金分12期償還。讓我們看看它的利息是如何計算的。

第一個月，期初本金余額為100萬元，月利率為5%/12=0.416667%，則第一個月支付利息為1000000×0.416667%=4166.67元；支付本金為1000000／12=83333.33元。

第二個月，如果期初本金余額為1000000-83333.33=916666.67元，則第二個月利息為916666.67×0.416667%=3819.44元，本金為83333.33元，依此類推。

第12個月，首期本金余額83333.33元，第12個月利息83333.33×0.416667%=347.22元，本金83333.33元。

可以看出，貸款利息是根據(jù)本金占用和使用的金額和時間來計算的，資金使用一個月就要支付一個月的利息。在這個計算中不存在“滾動利潤”的問題。

什么是單利，什么是復利？

單利和復利都是計算利息的方法。

單利和復利的區(qū)別在于計算利息時是否涉及利息。單利計息法下，利息到期不參與計息；復利計息法下，利息按照約定的利息周期參與計息。兩者的計算公式也不同。例如，如果一筆存款是單利，年利率是4.50%，金額是1萬元，如果選擇兩年存款，兩年后到期的利息是1萬×4.5%×2=900元；如果存款是按年復利，兩年后到期利息為10000×4.5%+10000×4.5%+10000×4.5%×4.5%=920.25元，以上公式的最后一部分（10000×4.5%×4.5%）為利息產(chǎn)生的利息。

房貸是復利還是單利？

應該是簡單的興趣。

單利和復利的概念用于計算存款利息。單利是本金乘以利率，復利是“滾動利息”。至于貸款，按揭利息是用貸款本金余額乘以月利率，采用簡易計息法計算的。