首套房貸款利率是多少？2018年，央行公布的貸款基準利率根據(jù)貸款年限不同而有所不同。一年以內（含一年）貸款基準利率為4.35%，一至五年（含五年）貸款基準利率為4.75%，五年以上貸款基準利率為4.9

首套房貸款利率是多少？

2018年，央行公布的貸款基準利率根據(jù)貸款年限不同而有所不同。一年以內（含一年）貸款基準利率為4.35%，一至五年（含五年）貸款基準利率為4.75%，五年以上貸款基準利率為4.90%。住房貸款的貸款期限一般在5年以上。不過，放貸時，銀行會有利率上浮，可在放貸時提前向銀行咨詢調整。

辦理住房貸款需要提交很多材料，包括個人銀行賬戶、首付、購房合同、有效身份證明等，一般情況下，您需要在提交銀行后一個月左右才能知道結果。如果審批不通過，銀行也會打電話通知你。此時，申請人可能需要補充必要的信息。

住房貸款一般有等額本息和等額本息兩種還款方式。等額本息的月還款額相同，等額本息的月還款額逐月減少。但在貸款金額相同的情況下，等額本息提前還款的壓力小于等額本息提前還款的壓力。在選擇還款方式時，一定要根據(jù)自己的收入來決定，最好不要超過我們收入的一半。

首套房5.39的利率，你覺得高嗎？

首套房貸款利率為5.39%，雖然不高，但也不是最低的。

LPR實施前，房地產抵押貸款利率按基準利率4.9%確定，上浮10%為5.39%，上浮10%為業(yè)主抵押貸款利率5.39%上漲10%。這種房子的按揭利率很少見，在城市里一般要上浮15%。浙江能拿到8%的房地產抵押貸款利率，上海也不高。

央行的窗口指導是房貸利率不會下調。從執(zhí)行情況看，上海小幅下跌，其他地方小幅上漲或持平，基本相當于上漲15%左右。

目前，許多城市的房貸額度相對緊張。一些地方的房貸已經用光了，只能排隊等到明年3月。尤其是二手房貸款額度更為緊張，因為中介機構很難從銀行拿到貸款額度。對于一手房來說，由于開發(fā)商與銀行合作較多，一些大開發(fā)商拿到貸款額度相對比較容易，估計問題不會太大。只要房子封頂，銀行提前齊心協(xié)力，額度應該沒有問題，但利率可能很難降下來。

房價太高了。一手房的房貸利率不得不提高，這損害了需求。一手房應該回歸基準利率。二手房得再漲些。一手房要降，利率損失就轉移到二手房交易上。

最近買了首套房，房貸利率6.075高嗎？我該用不用轉換？

最近，關于銀行應該選擇固定利率還是LPR利率的爭論非常激烈。我還有抵押貸款。我也面臨著這個選擇。我愿意選擇LPR利率（我的按揭利率是5.63）。

下面是什么是LPR利率的簡單解釋。

1. LPR=MLF（中間貸款工具）加上

MLF，也叫麻辣粉，由央行決定。簡單地說，就是中央銀行貸款給商業(yè)銀行的利率。至于這個加分，是由商業(yè)銀行決定的。當然，這不是由一家商業(yè)銀行決定的。它是由18家商業(yè)銀行按照剔除最高價和最低價、均價均衡的原則，每月報價確定的。這18家商業(yè)銀行基本能反映市場情況。

2. 商業(yè)銀行給予個人或企業(yè)的利率=LPR加點

此加點由銀行加上?，F(xiàn)在利率轉換是為了確保加點保持不變（加點可以是負數(shù)）。之后，利率由市場決定。當然，央行也可以進行政策調整。

3. 目前的固定利率，即商業(yè)銀行向個人或企業(yè)貸款的利率，由中央銀行直接制定，其中包括MLF。

至于固定利率或LPR利率的選擇，取決于個人選擇?？磥?，五年內LPR利率的下降是一個大概率事件。至于將來會不會漲，也許十年后你會換房子或者提前還房貸。

本人單身，買了一套房子，利率要6.37正常嗎？

首先，回答你的問題，你買了一套貸款利率為6.37%的房子。按照目前的市場情況，如果你是首套房，貸款利率6.37是非常高的，相當于基準利率4.9? 上漲30%。如果是第二套房，就不是很高。2019年下半年以來，在國家嚴格控制房價的情況下，二三線城市貸款利率普遍上調，其中一些是為了抑制投機。這么高的貸款利息在你的銀行貸款獲批后，我覺得銀行應該更加關注你的還款能力，也就是說你在銀行近一年的資金流動情況。有三種可能。1單身，無共同還款或其他親屬作為擔保人。2銀行資金緊張，杠桿率過高，市場利率整體上浮。三。有很多銀行可以貸款，但每家銀行的利率不一樣。也許開發(fā)商只指定了銀行貸款，沒有選擇作為借款人。

我在2019年10月買的房子。抵押貸款在新的利息條例頒布之前就已經批準了。目前的按揭利率是4.85%。127bp為6.12%。我是單身，第一個家，貸款30年了。我認為利率很高。我不知道是哪一級城市？這么高的利率，提前還款是最劃算的，因為每個月的利息會多很多。如果前期資金充足，建議業(yè)主如果能提前還款，就應該提前還款，剩下的利息就可以了。