海外投資買(mǎi)房需要關(guān)注的重點(diǎn)？更直接的說(shuō)，海外投資主要集中在三個(gè)方面：地區(qū)、具體區(qū)位和產(chǎn)權(quán)類(lèi)型。我特別邀請(qǐng)了世邦魏理仕全球房地產(chǎn)經(jīng)理來(lái)談這個(gè)問(wèn)題。讓我們了解一下我的標(biāo)題“房地產(chǎn)大象”。如何投資海外房產(chǎn)？

海外投資買(mǎi)房需要關(guān)注的重點(diǎn)？

更直接的說(shuō)，海外投資主要集中在三個(gè)方面：地區(qū)、具體區(qū)位和產(chǎn)權(quán)類(lèi)型。我特別邀請(qǐng)了世邦魏理仕全球房地產(chǎn)經(jīng)理來(lái)談這個(gè)問(wèn)題。讓我們了解一下我的標(biāo)題“房地產(chǎn)大象”。

如何投資海外房產(chǎn)？

現(xiàn)在海外投資房地產(chǎn)的流程和程序已經(jīng)非常成熟。國(guó)內(nèi)也有不少優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目火爆，不僅傳統(tǒng)的北美、歐洲、東南亞國(guó)家近一兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；鸨?。你可以集中注意力。

選擇海外投資方面的產(chǎn)品有哪些技巧？

英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》在2017年中國(guó)家庭海外投資年度機(jī)密調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管中國(guó)實(shí)施了嚴(yán)格的資本管制政策，但未來(lái)越來(lái)越多的中國(guó)投資者打算增持境外資產(chǎn)，其主要目的已從增加利潤(rùn)變?yōu)閷?duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)將繼續(xù)成為海外投資者最受歡迎的投資產(chǎn)品。美國(guó)是海外房地產(chǎn)投資的第一大目的地，東南亞房地產(chǎn)越來(lái)越受到海外投資者的追捧。

此外，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的中國(guó)投資者采取多元化海外投資的形式，不僅限于房地產(chǎn)投資，更有經(jīng)驗(yàn)的中國(guó)投資者開(kāi)始通過(guò)投資海外證券市場(chǎng)獲得更多回報(bào)。

中國(guó)日益嚴(yán)格的資本管制制度未能抑制中國(guó)人民對(duì)海外投資的強(qiáng)烈愿望。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》的調(diào)查結(jié)果顯示，盡管?chē)?guó)內(nèi)政策不斷收緊以控制資本外流，但仍有56.8%的中國(guó)海外投資者表示，未來(lái)兩年將向海外轉(zhuǎn)移更多流動(dòng)資金。

作為澳大利亞金融管理公司的前分析師和運(yùn)營(yíng)商，筆者對(duì)澳大利亞市場(chǎng)有一些看法：由于大量養(yǎng)老金的進(jìn)入，澳大利亞投資市場(chǎng)非常穩(wěn)定。大量的固定資金投資于藍(lán)籌股和一些低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品，使得整個(gè)市場(chǎng)“風(fēng)平浪靜”。澳大利亞也是受全球金融危機(jī)影響最小的國(guó)家之一，由于強(qiáng)制性養(yǎng)老金政策在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施，不僅解決了財(cái)政赤字問(wèn)題，而且使整個(gè)金融市場(chǎng)有了大量的資金和現(xiàn)金流進(jìn)行周轉(zhuǎn)和互動(dòng)。

對(duì)于中國(guó)公民的海外投資，要注意避稅和風(fēng)險(xiǎn)。更多投資于商業(yè)債券和簡(jiǎn)單投資組合基金的風(fēng)險(xiǎn)最低。在實(shí)現(xiàn)收益最大化的同時(shí)，我們還需要關(guān)注外匯市場(chǎng)的波動(dòng)。當(dāng)我們賺錢(qián)的時(shí)候，當(dāng)我們把人民幣退回去的時(shí)候，我們有時(shí)會(huì)賠錢(qián)。