銀行新出的LPR利率，是選擇浮動的好，還是固定的好呀？我個人建議，我們在做決定之前，首先要考慮以下因素：第一，是否提前還款眾所周知，國際經(jīng)濟環(huán)境動蕩，而國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定，但不容樂觀。近年來利率的下降趨

銀行新出的LPR利率，是選擇浮動的好，還是固定的好呀？

我個人建議，我們在做決定之前，首先要考慮以下因素：

第一，是否提前還款

眾所周知，國際經(jīng)濟環(huán)境動蕩，而國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定，但不容樂觀。近年來利率的下降趨勢將成為常態(tài)。但沒有人能準確預測利率何時開始上升。

如果采用固定利率，利率開始上浮，上浮到申請貸款時的利率水平，將提前全額結(jié)算。這樣他們就可以充分享受利率下行的紅利，而不會受到利率上行的影響。

如果您根本不打算提前還款，我建議浮動利率。沒有人能預測未來20到30年的利率會有什么變化。既然你不知道怎么改，不妨根據(jù)國家的經(jīng)濟趨勢調(diào)整你的月供。

2、浮動利率，顧名思義，是指當LPR利率發(fā)生變化時，房貸利率也會發(fā)生變化。當房貸利率發(fā)生變化時，還款金額也會發(fā)生變化。還款金額每年至少變更一次。

沒有人能保證它是多是少。不過，由于LPR利率每月都會變動，所以LPR利率之間的差額每月不會有太大變化，這是以5個基點為基礎(chǔ)的。但是如果我們把LPR的年利率差放在一起，可能會有很大的差別。

對客戶月供的影響也比較大。如果每個月有5個基點的變化，一年中的最大變化是60個基點。假設(shè)今年住房貸款利率為4.9%，貸款金額為100萬元，明年住房貸款利率為5.5%，月差為370元。

如果您認為這種改變不方便，并且經(jīng)常忽略還款金額，請考慮固定利率，它將在您的余生保持不變。

3、根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定，銀行可以與客戶協(xié)商采用固定利率還是浮動利率。既然是協(xié)商，客戶和銀行都有權(quán)發(fā)表意見?？蛻粢蠊潭ɡ?，但銀行不同意，仍然不能簽字。

根據(jù)我的經(jīng)驗，銀行通常要求客戶簽署浮動利率。因為在管理方面，銀行對期限在5年以上的貸款要求浮動利率。即使你不同意，銀行也會要求客戶盡可能多地簽署浮動利率。

結(jié)論：如果您想提前還款，建議采用固定利率；如果您不想每年改變利率，建議選擇固定利率。最終采用何種利率，只能與銀行協(xié)商確定。

房貸利率4.9%，不變還是選lpr(浮動利率）？

我想如果是4.9%，就不要改變了。選擇固定利率是好的，但不能降低太多。

例如，我們可以考慮從5:00改為6:00。

房貸選擇固定利率，還是浮動利率好？浮動是否成本高？

我相信很多人都考慮過這個問題。我上周末剛剛查了一些資料，對這兩種模式有了清晰的認識：如果我選擇固定利率，就按照現(xiàn)在的房貸執(zhí)行，不做任何改變。如果國家基準利率發(fā)生變化，相應的還款金額也會發(fā)生變化；如果我選擇第二個浮動利率，所謂的浮動利率利率就是在前一筆交易的基礎(chǔ)上計算出的當期利率。這完全由市場決定。如果說固定利率是計劃經(jīng)濟，那么浮動利率就是市場經(jīng)濟。值得注意的是，在原有固定利率基礎(chǔ)上增加的增速也將上調(diào)為浮動利率。這兩種方法有什么區(qū)別？我們先假設(shè)一下，基準利率是4.9%，不會改變。在這種假設(shè)情況下，如果我們選擇固定利率，無論市場情況如何，還款金額都不會改變。選擇LPR，即浮動利率，可能是4.85%，4.8%或5.0%，因為它隨市場的變化而變化。考慮到國家政策的調(diào)控和貨幣通脹、貶值的速度，有人建議目前選擇LPR，平均利率在4.85%左右，還款金額較少。將來可能會增加。然而，考慮到通貨膨脹，選擇LPR更具成本效益。我是一個小四線城市，我的按揭每月只有幾千元。這兩種還款方式對我影響不大。如果一線城市按揭貸款較多，可以多研究，根據(jù)自己的情況選擇合適的還款方式。

14年房貸82萬，利率是5.39，選擇固定利率還是浮動利率？

你的利率太高了。選擇浮動。底線是住房公積金的利率，高估計很難比你現(xiàn)在的利率高。再者，要解決就業(yè)問題，就必須解決中小企業(yè)融資難、融資成本高的問題。浮動利率并不是利率市場化的體現(xiàn)。只要完全實現(xiàn)市場化，外資銀行進入中國，而國內(nèi)銀行仍有如此高的利率，估計生存是個問題。

轉(zhuǎn)換LPR合同，應該選“浮動利率”還是“固定利率”？

我可能有不同的觀點。

大家都說一定要選擇LPR，因為將來利率可能會降低。事實上，我們可能并不理解央行降息的邏輯。

MLF和反向回購是央行調(diào)控貨幣的主要工具。自從這兩種工具在2014年被央行發(fā)明以來，大放水的時代已經(jīng)結(jié)束（除非故意去庫存）。當然，還有存款準備金率。

為什么？這兩種工具使央行能夠自由地控制市場上的貨幣。當市場上資金較少時，我們應該進行逆回購，并將資金投入市場。當我們看到經(jīng)濟有點過熱時，我們應該緊縮資金。所以，可能在不久的將來，大的放水量不會出現(xiàn)。

現(xiàn)在是沒有投機的住房時代。甚至LPR也分為一年期和五年期。你有沒有發(fā)現(xiàn)今天公布的LPR沒有下降，也就是說利率沒有下降。

今年要扶持企業(yè)。因此，未來最有可能發(fā)生的事件是，它將繼續(xù)下降一年，并保持幾乎不變的五年。只有這樣，才能慢慢降低樓市的杠桿作用。

當這一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型稍有成功，那么老百姓就又有錢了，優(yōu)質(zhì)的城市房地產(chǎn)可能會逐漸升溫。

所以，我的建議是可以修復它。

當然，我的建議僅供參考，不是投資。

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