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RICS 2012

12

英國皇家特許測量師學會(RICS)出版

Parliament Square

London

SW1P 3AD

UK 對於任何人因參考本出版物所載資料而采取或不采取行動而招致任何損失或損害，其作者或RICS 概不負責。

英國皇家特許測量師學會估價專業(yè)組編寫

?英國皇家特許測量師學會(RICS) 2012年12月。本出版物全書或各部分的版權(quán)屬于RICS 。除非得到RICS 書面認可或依據(jù)既有許可規(guī)定，本出版物的任何部分不得以圖像、電子、機械等方式，以及以復印、錄音、錄像或網(wǎng)絡傳播等手段，進行復制或使用。

本書制版方為英國伯克郡里丁市的Columns Design XML有限公司。

4| 無形資產(chǎn)估價

目錄

致謝. .............................................................................................................................................................................................. iv

RICS 指南手冊 ............................................................................................................................................................................... 1 1

2

3

4

5

6

7

8 導言 .................................................................................................................................................................................... 3 工作范圍與委聘條款. ........................................................................................................................................................ 5 估價的概念. ........................................................................................................................................................................ 7 估價盡職調(diào)查. .................................................................................................................................................................... 8 估價方法........................................................................................................................................................................... 10 現(xiàn)值技術(shù)........................................................................................................................................................................... 12 報告 .................................................................................................................................................................................. 14 保密性 .............................................................................................................................................................................. 15

無形資產(chǎn)的估價 | iii

致謝

主要作者

David Bowes，RICS 資深會員，Bruce Sutherland & Co

Kelvin King，RICS 資深會員，Valuation Consulting Co. Ltd.

工作小組成員

David Faulkner，RICS 資深會員, Colliers International

Ambar Maheshwari，RICS 會員, Jones Lang LaSalle

Gulzar Malhotra，RICS 會員，Deutsche Bank AG，F(xiàn)iliale Mumbai Rami Kaushal，RICS 會員，CB Richard Ellis

Tim Heberden，RICS 資深會員，Brand Finance

Martin Willis，RICS 資深會員，F(xiàn)leurets

Alexander Lopatnikov，RICS 會員，American Appraisal

Steven Napier，Ernst & Young LLP

Peter van Arnhem，RICS 資深會員，Taxatiebureau Drs. P.C. van Arnhem BV Gary Man，Greater China Asset Services

David Jones，Walker Chandiok & Co.

David Panna，Walker Chandiok & Co.

Venu Yadav，Ernst & Young LLP

Phillip Gainey，RICS

中文版校對工作組成員

Chengjun Wang, RICS資深會員, China Valuer International Co. Ltd. Nova Chan, RICS資深會員, PWC

iv | 無形資產(chǎn)的估價

RICS 指南手冊

本書為指南手冊。我們在本書中為具體專業(yè)任務提供的所有推薦意見均應被視為“最佳實踐”的建議，即RICS 認為符合專業(yè)勝任能力的高標準的實踐。

雖然我們不強制會員執(zhí)行本指南提供的推薦建議，但您應當考慮以下幾點：

如果測量師面臨專業(yè)疏忽的指控，法院或法庭可能會考慮RICS 發(fā)布的所有相關(guān)指南手冊的內(nèi)容，以便確定測量師在執(zhí)業(yè)時是否具備合理的專業(yè)勝任能力。

RICS 認為，如果會員按照本指南的建議展開實踐，他們在面對專業(yè)疏忽指控時至少能夠為自己提供部分的辯護。但是，會員有責任自行確定本指南的內(nèi)容是否適用。

每位會員在處理任何專業(yè)任務時都應當獨立決定何種程序較為適當。但是，如果會員沒有采取本指南手冊中提供的最佳實踐建議，他們必須有充分的理由。法庭或法院在處理訴訟案時可能要求他們解釋為什么決定不按照指南的建議行事。同樣，如果會員沒有按照指南手冊行事，他們在受到RICS 紀律調(diào)查時也將被要求解釋自己采取的行動，以供紀律檢查小組考慮。

除此之外，RICS 還要求每位會員在指南生效之后的合理時間范圍內(nèi)了解最新版指南的內(nèi)容，因此這本指南手冊還與會員的專業(yè)勝任能力相關(guān)。

無形資產(chǎn)的估價 | 1

RICS 指南手冊

文件地位定義

RICS 提供了一系列標準文件，見下表。本文件屬于指南手冊。 文件類型

準則

國際標準 定義 與其他相關(guān)機構(gòu)合作編寫的、基于國際高水平執(zhí)業(yè)

原則的標準

實踐聲明

RICS 實踐聲明 根據(jù)RICS 會員行為手冊第四條規(guī)定編寫的文件，向

會員提出強制要求

指南

強制或最佳實踐建

議（文件內(nèi)將說明屬

于哪類）

最佳實踐建議 強制 地位 強制 RICS 實踐準則 RICS頒布的、得到另一專業(yè)機構(gòu)/利益相關(guān)者認可的文件，為用戶提供公認為良好的、得到有操守的執(zhí)業(yè)者采用的專業(yè)實踐建議。 RICS 指南手冊（GN ） 為用戶提供業(yè)內(nèi)公認的、良好的專業(yè)實踐，這些實

踐為得到公認的、由有能力、有操守的執(zhí)業(yè)者采用。

RICS 信息文件（IP ）

基于實踐的信息，為用戶提供最新信息與/或研究 信息與/或解釋說明

2 | 無形資產(chǎn)的估價

1 導言

1.1 本指南手冊介紹的是無形資產(chǎn)的估價，反映的是《國際估價準則》（IVS ）210“無形資產(chǎn)”中的要求。

1.2 IVS 210中的C1段將無形資產(chǎn)定義為“一種非貨幣性資產(chǎn)，以其經(jīng)濟特性證明其存在，沒有具體的物質(zhì)形態(tài)，但為其擁有者帶來了權(quán)利和特權(quán)，并因此而帶來收益”。因此，無形資產(chǎn)能夠從經(jīng)營實體中分離出來，并且能夠能夠單獨地或連同有關(guān)的資產(chǎn)、負債或合同，進行銷售、轉(zhuǎn)讓、許可、出租或交換。源自合同或法律權(quán)利的不可辨認無形資產(chǎn)通常被稱為商譽，可能可以、也可能不可以從實體、其他權(quán)利和義務中分離出來。

1.3 可辨認的無形資產(chǎn)包括以下幾種：

? 營銷相關(guān)資產(chǎn)：主要集中在市場營銷或提升公司產(chǎn)品或服務（包括商標、品牌、商號、商業(yè)外觀、互

聯(lián)網(wǎng)域名、報紙刊頭、非競爭協(xié)議等）的活動中使用；

? 客戶或供應商相關(guān)資產(chǎn)：源于與客戶和供應商的關(guān)系或?qū)蛻艉凸痰闹獣裕糜诠绢櫩完P(guān)系的

建立、發(fā)展、管理和維護（客戶名單、訂單或未結(jié)訂單、顧客合同和相關(guān)關(guān)系、非合約客戶關(guān)系等）。 ? 藝術(shù)類無形資產(chǎn)：源于受到合約或法律權(quán)利（版權(quán)和設計）保護的藝術(shù)作品或服務，能夠獲得包括藝

術(shù)品（話劇、歌劇、芭蕾、書籍、雜志、報紙、音樂作品、繪畫、攝影、錄像、電影、電視節(jié)目）許可使用費在內(nèi)的利益。

? 技術(shù)類無形資產(chǎn)：指技術(shù)創(chuàng)新或進步的價值，可源于非合約的技術(shù)使用權(quán)，或受到法律或合約權(quán)利保

護的使用權(quán)（如專利技術(shù)、計算機軟件、非專利技術(shù)、數(shù)據(jù)庫、商業(yè)秘密、正在進行的研究和開發(fā)、制造工藝和技術(shù)訣竅等）。

1.4 無形資產(chǎn)可能是合約性的，也可能是非合約性的?；诤霞s的資產(chǎn)指的是源于合約規(guī)定的權(quán)利價值（包括許可、特許使用，以及暫停協(xié)議；廣告、建設、管理、服務或供應租賃協(xié)議；施工許可；特許經(jīng)營協(xié)議；經(jīng)營和轉(zhuǎn)播權(quán)；其他沒有明確分類或未被歸為有形資產(chǎn)的合同使用權(quán)；服務合同；雇傭合同等）。

1.5 商譽是無形資產(chǎn)的一個主要類別。IVS 210的C11段將商譽定義為“由企業(yè)、企業(yè)權(quán)益，或是使用不可分割的資產(chǎn)組合所帶來的未來經(jīng)濟收益”?？赡軜?gòu)成商譽一部分的收益包括企業(yè)合并帶來的協(xié)同效應，這一效應因企業(yè)而異，其例子包括企業(yè)其他資產(chǎn)價值沒有體現(xiàn)的規(guī)模效應、向其他市場擴展的增長機會、公司資本，例如從組織良好的網(wǎng)絡中獲得收益。通常來說，商譽的價值是從企業(yè)的總價值中扣除所有可辨認的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)后的剩余數(shù)額。

無形資產(chǎn)的估價 | 3

1.6 無形資產(chǎn)是根據(jù)特點相互區(qū)分的，這些特點包括所有權(quán)、功能、市場地位和形象等。例如，時裝女鞋品牌可能通過使用特定顏色、款式、乃至價格來樹立風格。除此之外，雖然同一類別的無形資產(chǎn)不可避免地帶有類似的特征，但仍有一些特征可以將類似的無形資產(chǎn)區(qū)分開來。

1.7 本指南手冊使用的許多術(shù)語的定義來自國際估價準則理事會（IVSC ）編纂的《國際估價術(shù)語表》，具體信息可以訪問www.ivsc.org/~ivscorg/glossary。

1.8 為了符合《RICS 估價—2012版專業(yè)標準》（“紅皮書”）VS 1.6對知識和技巧的要求，估價師應當經(jīng)常性地參與無形資產(chǎn)估價，因為最重要的是在實踐中了解影響具體資產(chǎn)的因素。

1.9 本指南適用于全球所有地區(qū)。

4 | 無形資產(chǎn)的估價